Borçlu bile olsanız gayrimenkul satışı: Vergi dairesine borcu olanlar için yeni transfer kuralları

Yunanistan'da bugüne kadar vergi dairesine borcu veya diğer vergisel yükümlülükleri nedeniyle gayrimenkullerini satamayan binlerce mülk sahibi için yeni bir çıkış yolu açılıyor. Hükümetin hazırladığı yeni çerçeve, belirli koşullar altında hacizli gayrimenkullerin bile satışına izin veriyor ve transferlerin gerçekleştirilme şeklini kökten değiştirerek bürokrasiyi azaltmayı ve işlemleri hızlandırmayı hedefliyor.

Müdahaleler yalnızca kamuya vadesi geçmiş borcu olanları ilgilendirmiyor. Gayrimenkul piyasasını bir bütün olarak etkileyen düzenlemeler, alım-satım, bağış ve miras işlemlerini basitleştiriyor, idari maliyetleri düşürüyor ve aylarca geciken veya tamamlanamayan binlerce dosyanın çözülmesini amaçlıyor.

Önümüzdeki günlerde Bağımsız Kamu Gelirleri İdaresi (AADE) Başkanı'nın kararı yayımlanarak hacizlerin kaldırılmasına yönelik yeni süreç fiilen başlatılacak. Başbakan Yardımcısı Kostis Hacidakis'in newmoney.gr etkinliğinde duyurduğu üzere, karar, borçlunun vergisel uyumu ve kalan borcun tahsil edilebilirliği kriterlerini belirleyecek. Bu kriterlere göre satış bedelinden kesilecek oran tespit edilecek ve bu oran hiçbir durumda borcun %25'inden az olmayacak.

Yeni sistemde noter merkezi bir rol üstleniyor ve adeta her gayrimenkul transferi için 'tek durak noktası' haline geliyor. Noter, gerekli belgeleri kamu kurumlarından elektronik ortamda temin edebilecek, vergileri hesaplayıp ödeyebilecek, AADE'ye olan borçları satış bedelinden kesebilecek, ödemeleri yönetebilecek ve işlemin Tapu Siciline kaydını tamamlayabilecek. Bu sayede işlemlerin büyük kısmı tek bir ofiste toplanarak bekleme süreleri ve vatandaşların farklı kurumlar arasında mekik dokuması önemli ölçüde azalacak.