Yunanistan'da 'İnşa Et-Kirala' Programı: Ucuz Kira ve Sıfır Vergi

Yunan hükümeti, konut piyasasında yeni bir dönem başlatarak 'İnşa Et – Kirala' (Build to Rent) programını hayata geçiriyor. Program, eski endüstriyel binaların konuta dönüştürülmesini teşvik ederken, inşaatçılara 10 yıl boyunca tam vergi muafiyeti sağlıyor. Ancak bunun karşılığında kiralar kontrol altında tutulacak ve piyasa fiyatlarının altında belirlenecek.

Son beş yıldır Yunanistan'da emlak piyasasında yaşanan gelişmelerin aksine, bu yeni program açıkça daha fazla konut üretmeyi ve Yunan hanelerine uygun fiyatlı kiralık ev sağlamayı hedefliyor. Program, kısa dönemli turistik kiralamalar veya yabancı yatırımcıların Altın Vize alması için değil, doğrudan konut ihtiyacını karşılamak üzere tasarlanmış.

Ulusal Ekonomi ve Maliye Bakanlığı ile Sosyal Uyum ve Aile Bakanlığı iş birliğiyle hazırlanan düzenleme, atıl durumdaki endüstriyel veya ticari gayrimenkullerin piyasaya kazandırılmasını teşvik ediyor. Katılımcı şirketlere (tüzel kişilere) vergi avantajı sağlanırken, kiraların önceden belirlenmiş bir seviyede olması şart koşuluyor.

Program kapsamında, inşaat ve gayrimenkul yönetimi alanında faaliyet gösteren şirketler, mevcut kullanım dışı fabrikalar, ofisler, depolar veya yarım kalmış yapıları konuta dönüştürebilecek. Bu şirketler, oluşturdukları konutları en az 10 yıl süreyle uzun dönemli kiraya vermeyi taahhüt etmeleri halinde, 10 yıl boyunca gelir vergisinden tamamen muaf tutulacak.

Yeni düzenleme, konutu bir yatırım aracı olmaktan çıkarıp sosyal bir ihtiyaç olarak ele alıyor. İnşaatçı ve işletmeciye uzun vadeli vergi avantajı sunulurken, kira gelirinin düşük bir seviyede 'sabitlenmesi' şart koşuluyor. Kira bedeli, programı başlatacak bakanlık kararıyla belirlenecek ve serbest piyasa koşullarına bırakılmayacak.

Programın sonbahardan sonra yürürlüğe girmesi bekleniyor. Bu girişimle Yunanistan'da konut krizine çözüm bulunması ve özellikle düşük gelirli ailelerin uygun fiyatlı kiralık evlere erişiminin artırılması hedefleniyor.