Kira Tavanı, Ucuz Konut Kredileri, Yeni Altın Vize ve Sosyal Konutlarda KDV İndirimi İçin Pencere Açılıyor

Yunanistan'ın yeni Ulusal Konut Politikası Stratejisi (2026-2035) kamuoyu tartışmasına açıldı. Strateji, özellikle düşük kaliteli veya düşük enerji verimli konutlar için kira tavanı uygulamasının önünü açıyor. Ayrıca daha ucuz konut kredileri, uzun dönemli kiralık konutlar için özel bir Altın Vize ve uygun fiyatlı konut inşaatı için vergi teşvikleri öneriyor.

Dört ana müdahaleden oluşan strateji, konut arzını artırmayı ve ülkenin konut sorunundaki baskıları hafifletmeyi hedefliyor. İlk önlem, ulusal bir emlak ve kira fiyat endeksi oluşturulmasını içeriyor. Bu endeks, satış, kiralama, banka değerlemeleri, vergi beyannameleri ve diğer piyasa verilerine dayanacak.

Amaç, ulusal, bölgesel ve yerel düzeyde gerçek satın alma ve kiralama fiyatlarına ilişkin daha kapsamlı bir tablo elde etmek ve konut baskılarının yoğun olduğu bölgeleri erken tespit etmektir. Önerinin dikkat çekici yönü, yeni endeksin sadece konut piyasası fiyatlarını izlemekle kalmayıp, aynı zamanda kira piyasasına yönelik hedefli müdahalelerin temelini oluşturabilmesidir.

Stratejiye göre, her bir mülkün özelliklerine bağlı olarak azami kira aralıkları belirlenebilir. Bölge, inşaat kalitesi, durum ve enerji verimliliğine ilişkin objektif veriler sayesinde, hangi mülk kategorilerinin tamamen serbest kira belirleme rejiminde kalacağı ve hangileri için kiracıları koruyan özel kurallar uygulanabileceği belirlenebilecek.

Öneride, 'özellikle düşük kaliteli veya düşük enerji verimli konutlar için endeks, azami kira aralıklarının veya diğer piyasa düzenleme biçimlerinin belirlenmesinde referans aracı olarak kullanılabilir' ifadesi yer alıyor. Yani öneri, fiyatların kaydedilmesiyle sınırlı kalmayıp, konutların kalitesi, durumu ve enerji verimliliğine göre kira düzenlemeleri tartışmasını da başlatıyor.

İkinci öneri, 'Evim' programının daha kalıcı bir temele oturtulmasıyla ilgili. Kamuoyu tartışmasına göre, bankaların indirimli faizle konut kredisi vereceği bir model değerlendiriliyor. Bu modelde bankalara vergi teşvikleri sağlanması öngörülüyor.