Yeni Trend: 'Evinden Bir Parça Sat'

ABD'de hızla büyüyen yeni bir finansal ürün, ev sahiplerine kredi çekmeden veya taksit ödemeden nakit sağlıyor. Karşılığında, evin gelecekteki değer artışından bir pay alınıyor. Bu ürün, özellikle düşük faizli kredilerini kaybetmek istemeyen veya kredi notu düşük olan ev sahipleri arasında popüler hale geliyor.

Örneğin, San Francisco'da 56 yaşında bir apartman sahibi, kredi kartı borçları ve düşük kredi notuyla karşı karşıya. Evi, piyasa değerindeki hızlı artışla yaklaşık 1,2 milyon dolar değerinde. 2021'de %2,9 faizle kilitlediği mortgage kredisini yenilemek istemiyor çünkü yeni bir kredi %6,8 faizle gelecek. Ayrıca, ev değerine dayalı bir kredi limiti (HELOC) de istemiyor çünkü ek taksitleri kaldıramayacağını düşünüyor.

Bir Instagram reklamında gördüğü 'Bugün 600.000 dolara kadar nakit alın, taksit yok, faiz yok' ifadesiyle Hometap adlı şirketle anlaşma yapıyor ve 175.000 dolar alıyor. Bu işlem, ABD'de en hızlı büyüyen mortgage ürünü kategorisi olarak tanımlanıyor. Ancak düzenleyici kurumlar, bu ürünlerin 2007'deki subprime mortgage krizine benzer riskler taşıdığı konusunda uyarıyor.

Yunanistan'da da benzer bir talep mevcut. Uzmanlar, bu tür ürünlerin tüketicileri yanıltıcı olabileceğini ve uzun vadede maliyetli olabileceğini belirtiyor. Ev sahipleri, gelecekteki değer artışından vazgeçtikleri için aslında evlerinin bir kısmını satmış oluyor. Bu durum, özellikle emlak fiyatlarının yükseldiği dönemlerde cazip görünse de, düşüş dönemlerinde büyük kayıplara yol açabilir.