Konut Krizi Airbnb Değil, 2,2 Milyon Boş Ev Sorunu: 2018'den Beri Fiyatlar %96'ya Kadar Arttı

Yıllardır kira ve konut fiyatlarındaki artış neredeyse tamamen Airbnb, Altın Vize ve sınırlı inşaat faaliyetlerine bağlanıyordu. Ancak Meclis Devlet Bütçe Ofisi'nin yeni bir çalışması bu tabloyu doğrudan sorguluyor. Son verilere dayanan çalışma, kısa süreli kiralamaların kiralar üzerindeki toplam etkisinin %1,8'i geçmediğini, bunun da kamuoyunda hakim olan algıdan önemli ölçüde uzak olduğunu belirtiyor.

Bunun aksine, çalışma konut krizinin temel nedeninin var olan ancak kapalı kalan ve piyasaya sürülmeyen milyonlarca ev olduğunu savunuyor. Çalışma ayrıca IMF'nin yakın tarihli bir analizine atıfta bulunarak, Yunanistan'ın gerçek bir konut stoku eksikliğinden ziyade daha çok konut dağıtımı ve kullanımı sorunuyla karşı karşıya olduğunu belirtiyor.

Sonuçlara göre ülke, konut eksikliğinden çok mevcut konut stokunun kullanımı sorunuyla karşı karşıya. Bu durum, kiralanabilir veya satılabilir konut arzını daraltarak fiyatların fırlamasına neden oluyor. 2018-2025 döneminde Atina'da konut fiyatları %95,7, Selanik'te ise %94 artarken, 2,2 milyondan fazla konut boş kaldı; bu, ülkenin toplam konut stokunun %34,5'ine denk geliyor.

Bu bulgu, Bütçe Ofisi analizinin çıkış noktasını oluşturuyor. Ofis, sorunun evlerin eksik olması değil, mevcut evlerin büyük bir kısmının piyasada bulunmaması olduğunu savunuyor. Bu, bugün Yunan emlak piyasasını karakterize eden bir paradoks: Ülke, Avrupa'nın en yüksek boş konut oranlarından birine sahipken, aynı zamanda en büyük fiyat ve kira artışlarını kaydediyor.

Nüfus sayımı verileri durumu gözler önüne seriyor. 2011 ile 2021 arasında ülkenin toplam konut stoku %3,5 arttı. Ancak uzun süreli kiralanabilir konutlar %10,4 azalırken, satılık konutlar %33,1 oranında düştü. Aynı zamanda, ne kiraya ne de satışa sunulmayan 'atıl' boş konutlar %6,1 arttı.