Kiralar: Ev Sahibi Ne Zaman Zam İsteyebilir, Kiracı Ne Zaman Reddedebilir

Kira artışları, konut piyasasındaki yavaşlamaya rağmen devam ediyor. Binlerce ev sahibi kira uyarlaması talep ederken, daha fazla kiracı bunu kabul etmek zorunda olup olmadıklarını sorguluyor. Baskılar artık daha önce uygun fiyatlı bölgelere de yayılıyor ve her kira yenilemesini zorlu bir pazarlığa dönüştürüyor. Ancak yanıt yalnızca piyasa koşullarına değil, aynı zamanda kira sözleşmesine, zorunlu üç yıllık süreye ve iki tarafın anlaşmasına da bağlı.

Konut krizi fiyatlar üzerindeki baskıyı sürdürüyor. Yunanistan Merkez Bankası'nın son verilerine göre, 2026'nın ilk çeyreğinde daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %5,7 arttı. Atina'da artış %5,2, Selanik'te %6,4, diğer büyük şehirlerde %5,4 ve ülkenin geri kalanında %6,9 olarak gerçekleşti. Yükseliş hızı önceki iki yıla göre daha düşük olsa da, konut piyasasının hâlâ yükselişte olduğunu ve kiraların da yüksek kaldığını doğruluyor.

Ancak ülke genelindeki ortalamanın arkasında önemli farklılıklar gizli. Atina'nın güney ve kuzey banliyölerinde, kiraların zaten çok yüksek olduğu yerlerde artışlar yavaşlama eğilimi gösteriyor. Buna karşılık, Attika'nın batı semtlerinde, Pire'de ve birçok taşra kentinde talep edilen fiyatlar daha yüksek oranda artmaya devam ediyor; çünkü talep nispeten daha düşük kiralı bölgelere kayıyor. Bu nedenle aileler, genç çalışanlar ve öğrenciler için gerçekten uygun fiyatlı seçenekler giderek azalıyor.

Bu ortamda, her kira yenileme görüşmesine neredeyse her zaman daha yüksek kira talebi eşlik ediyor. Ancak kira uyarlaması, ev sahibinin tek taraflı kararı değildir ve herhangi bir zamanda dayatılamaz. Uyarlama, sözleşmede bir uyarlama maddesi öngörülmüşse, ev sahibi ve kiracı arasında yeni bir anlaşma yapılırsa veya zorunlu üç yıllık sürenin dolmasından sonra yapılabilir.

1703/1987 sayılı Kanuna göre, konut kiraları, sözleşmede daha kısa bir süre kararlaştırılmış olsa bile, asgari üç yıllık zorunlu bir süreye sahiptir.