AADE'den Airbnb'ye Çifte Baskı: İlanlar, Gelirler ve 'Elden' Ödeme Taktiği Hedefte

Yunanistan Vergi Dairesi (AADE), Airbnb benzeri platformlar aracılığıyla gayrimenkul kiralayan binlerce mülk sahibini bekleyen iki yeni denetim başlatıyor. AADE, kısa dönem kiralamalarda yeni bir elektronik veri çapraz kontrol döngüsü açıyor. AADE'nin 2026 iş planı, iki ayrı denetim faaliyeti öngörüyor: Birincisi, 2025 mali yılı için gayrimenkul kayıtları ve Taşınmaz Sicil Numarası (AMA) ile ilgili; ikincisi ise Airbnb, Booking ve Vrbo platformlarının ilettiği verilerle yapılan çapraz kontroller yoluyla 2022 ve 2023 vergi yıllarına ait beyan edilmemiş gelirlerin tespiti.

Uygulamada vergi dairesi iki farklı cephe açıyor. Bir yandan platformlarda görünen ilanların mevzuat şartlarını karşılayıp karşılamadığını kontrol edecek, diğer yandan önceki yıllarda elde edilen gelirlerin doğru beyan edilip edilmediğini inceleyecek. Her iki faaliyetin ortak noktası, platformların gönderdiği verilerin Kısa Dönem Konaklama Sicili, kısa dönem kira beyannameleri ve mülk sahiplerinin vergi beyannameleriyle karşılaştırılacağı kitlesel elektronik çapraz kontrollerdir.

İlk denetim, 2025 mali yılını kapsıyor ve iş planında 'AADE ile kısa dönem kiralama platformları arasındaki işbirliği protokolü kapsamında öngörülen taşınmaz sicil numarasının (AMA) uygunluk denetimi' olarak tanımlanıyor. Basitçe, denetçiler her ilanın geçerli bir AMA'ya sahip olup olmadığını, numaranın belirli bir mülke karşılık gelip gelmediğini, Kısa Dönem Konaklama Sicili'ne kayıtlı olmayan ilanların bulunup bulunmadığını ve platformlarda görünen bilgilerin AADE'ye bildirilenlerle uyumlu olup olmadığını tespit edecek. Bu, esasen ilanların yasallığının ve kısa dönem kiralamaların mevcut işleyiş çerçevesine uygunluğunun denetimidir.

İhlaller tespit edilirse, mevzuatın öngördüğü yaptırımlar devreye girecek. Sicile kayıt yaptırmamak veya AMA'yı belirtmemek durumunda, mali yılın brüt gelirinin %50'sinden başlayan ve mülk başına en az 5.000 avro olan idari para cezaları uygulanacak; tekrar durumunda cezalar ikiye, ardından dörde katlanacak. İkinci denetim ise tamamen vergisel olup, 2022 ve 2023 mali yılları için gerçek kişilerin kısa dönem kiralamalardan elde ettiği beyan edilmemiş gelirlerin tespitine yönelik olacak.