Mart'ta Emlak Devirlerinden Devlet Gelirleri %20 Arttı, İlk Çeyrekte Satışlar ve Fiyatlar 'Kırmızı' Yaktı

2026 yılının ilk çeyreğinde emlak devir vergilerinden elde edilen gelirler, daire ve arsa satışlarındaki değer ve hacim artışını gözler önüne serdi. Vergi gelirleri geçen yılın aynı dönemine göre %14 oranında yükseldi. Güçlü alıcı talebi ve sınırlı konut stoğu, sözleşmelere ve vergi beyanlarına yansıyan yüksek satış fiyatlarıyla da doğrulandı.

Bağımsız Kamu Gelirleri İdaresi (AADE) verilerine göre, Ocak-Mart 2026 döneminde bina, arsa ve tarla devirlerinden elde edilen toplam vergi 149,37 milyon avro olarak gerçekleşti. 2025'in aynı döneminde bu rakam 130,86 milyon avro idi. Bina ve daire satışlarından elde edilen devir vergisi gelirleri ilk çeyrekte 125,53 milyon avroya ulaşarak yıllık %14,28 artış gösterdi. Arsa ve tarla satışlarından elde edilen gelirler ise 23,84 milyon avro ile %13,42 arttı.

Mart 2026'da alıcı hareketliliği özellikle dikkat çekiciydi. Toplam devir vergisi gelirleri 52,85 milyon avroya ulaşarak 2025'in aynı ayına göre %20,2 oranında artış kaydetti. Ayrıca miras, bağış ve ebeveyn bağışı yoluyla yapılan devirler de yükseliş eğilimindeydi. Ebeveyn bağışlarında 800.000 avroluk yüksek istisna limitine rağmen, karşılıksız devirlerden elde edilen toplam gelir (vergi ve harçlar) 2026 ilk çeyreğinde yaklaşık 60,4 milyon avroya ulaştı. 2025'in aynı döneminde bu rakam 56,95 milyon avro idi.

Piyasadaki yoğun hareketlilik, emlak devirlerini AADE'nin denetim mekanizmalarının odağına yerleştirdi. Kurum, 2026 yılında emlak devir vergisi, bağış, ebeveyn bağışı, miras ve düzeltici E9 beyannameleri olmak üzere 5.900 vakayı denetlemeyi planlıyor. Denetimler, ilk konut muafiyetinden yararlanan 2.000 mükellef, yüksek istisna limitini kullanan 1.080 adet vergiden muaf ebeveyn bağışı ve nakit bağışı vakası, büyük meblağların birinci derece akraba olmayanlara aktarıldığı olası 'üçgen' işlemlerin tespiti ve 320 adet düzeltici E9 beyannamesi vakasına odaklanacak.