3 milyon dolarlık daire... OpenAI veya Anthropic hisseleriyle ödenebilir: Üç Amerikan devi halka arza hazırlanırken, yapay zeka patlaması San Francisco lüks emlak piyasasını ateşliyor

San Francisco Körfezi'nde, teknolojinin Amerikan merkez üssünde, yapay zeka milyarları emlak piyasasını ikiye bölüyor: lüks daireler kapışılırken, mütevazı mahallelerde fiyatlar geriliyor. Yapay zeka devlerinin halka arzından önce bile, teknoloji milyarları emlak piyasasını ikiye ayırmış durumda: güzel konutlar yüksek fiyatlarla satılırken, kiralar fırlıyor, ancak bazı mütevazı mahallelerde fiyatlar düşüyor.

Teknoloji sektörü çiftleri, tanınmış bir podcast sunucusu ve birkaç meraklı, pazar günü gözde Duboce Triangle semtinde yenilenmiş bir dairenin ziyareti için akın ediyor. Üç yatak odası, düzenlenmiş bir çatı katı, banyolarda mermer ve buzdolabında Alsas Kremantı. Fiyat etiketi? 3 milyon dolar. Satıcı, kendinden söz ettirmeyi başarmış: ChatGPT'nin yaratıcısı OpenAI veya rakibi Anthropic'in hisseleriyle ödeme kabul ediyor. Uygulanabilirliği belirsiz olan teklifin yarattığı yankı, yerel çılgınlığı özetliyor. Anonim kalmak isteyen İspanyol bir teknoloji çalışanı, '3,5 hatta 4 milyon hedefliyorlar, bu bir açık artırma başlatma taktiği' diye sitem ediyor. Çok pahalı kiralardan bıkmış, yılda yaklaşık yarım milyon dolar kazanan 'mid-six-figures' çalışanlarına yönelik bu mülkleri geziyor.

ABD'nin teknoloji başkenti nefesini tutmuş bekliyor: sektörün üç şirketi – OpenAI, Anthropic ve SpaceX – rekor meblağlarla halka arza hazırlanıyor. Sacra danışmanlık firmasına göre, bu halka arzlar, ABD'nin en eşitsiz şehirlerinden biri olan San Francisco'da 16.000'den fazla milyoner yaratabilir, ancak şehir merkezinde marjinalleşmiş veya fentanil kullanan kişilerin yoğunluğu belirgin şekilde azalmış durumda. Bu arada, emlak piyasasını iten, halihazırda kazanılmış para. 2025 sonu itibarıyla, OpenAI çalışanları ve eski çalışanları yaklaşık 7 milyar dolarlık hisse sattı.

Daha önce fiyat artışları homojendi, ancak piyasa artık ikiye bölünmüş durumda. ChatGPT'nin 2022 sonunda piyasaya sürülmesinden bu yana, Körfez Bölgesi'nde lüks emlak fiyatları %13,6 artarken, uygun fiyatlı mahallelerde %3,8 düştü (Redfin verileri). Artık yerel hane halkı medyan geliri (162.000 dolar) mülklerin yalnızca %6'sını satın almaya yetiyor. Üst uçta ise rekorlar kırılıyor.