Zorunlu olmadıkça satmayın! 2018-2022 arası alanlar evlerinden çıkamıyor: Century21'e göre faizler yükseldi, fiyatlar düştü

Bordeaux'da 80 metrekarelik dairenizin sahibi olarak 5 yıl önce, 2021'de piyasanın zirvesinde 393.000 euroya satın aldınız. Şimdi satmak istiyorsunuz ancak fiyatlar %12 düştüğü için 327.000 euroya satmak zorundasınız. Daha büyük bir eve (100 metrekare) geçmek için yeni bir kredi çekmeniz gerekiyor. Ancak faiz oranları da arttı: 2019'da %1,35 olan 20 yıllık kredi faizi 2021'de %1,1'e düşmüşken, 2026 ortasında %3,25'e yükseldi. Sonuç mu? Century 21 France Başkanı Charles Marinakis'in 29 Haziran Perşembe günü düzenlediği basın toplantısında belirttiği gibi: 'Zorunlu olmadıkça satmayın!' Çünkü bugün 20 yıl vadeli kredi çekerseniz, aylık taksitiniz bu örnekte ortalama 758 euro artarak 2.528 euroya çıkıyor. Üstelik bu sadece 20 metrekare daha fazla alan için.

İlk kez ev alanların payı ise arttı; özellikle sıfır faizli kredi gibi düzenlemeler sayesinde. Ancak bu genellikle genç profiller (önce 30-40 yaş, sonra 18-30 yaş) ve daha yüksek gelirli orta ve üst düzey yöneticiler ile serbest meslek sahiplerini kapsıyor. Bu Bordeaux örneği, enflasyonun gayrimenkul piyasasındaki etkilerinden birini gösteriyor: Faiz oranları 2025 ortasında başlayan yükselişini sürdürürken, konut fiyatları birçok Fransız şehir ve bölgesinde 'düzeltme' (düşüş) yaşamaya devam ediyor.

Bu durum Bordeaux'da geçerli olduğu gibi, Nantes'da da (Bien Ici emlak acentesi ağına göre Mayıs 2022 ile Mayıs 2026 arasında metrekare fiyatı %13,8 düştü) ve Lyon'da da (aynı dönemde %12,4 düşüş) görülüyor. Paris'te de fiyatlar hafifçe düştü (%1), ancak hâlâ çok yüksek. Century 21'e göre, şehir genelinde metrekare fiyatı 10.000 euronun altına indi (2026 ilk yarısında 9.483 euro). Ancak Bien Ici emlak ağı, Haziran 2026'da başkentte metrekare başına ortalama 11.475 euro olduğunu belirtiyor.

Nice'te ise fiyatlar son beş yılda arttı (bu, yeniden satışta zararı sınırlayabilir), ancak Century 21'e göre durum benzer: Faiz oranlarının yükselmesi ve ikinci bir ev alımında daha yüksek fiyatlar nedeniyle, 60 metrekareden daha büyük bir eve geçmek için aylık ek maliyet 20 yıl vadede 975 euroyu buluyor.