Kiralama izinleri: 700'den fazla belediyede uygulanan sistem gevşetilecek

Fransız yönetimi 'kiralama izni' ile çok mu ileri gitti? Bu soru, Mart ayında Horizons milletvekili François Jolivet tarafından hükümete yazılı bir soru önergesiyle gündeme getirildi. 2014 yılında ALUR yasası kapsamında oluşturulan bu düzenleme, sağlıksız konutlarla mücadele etmek için yalnızca belirli şehirlerde, kiralanacak her mülk için belediyeye önceden bildirimde bulunmayı zorunlu kılıyor.

Belediyeler, mülk sahiplerinden bir izin başvurusu yapmalarını istiyor; bu izin, başvuruyu takip eden bir ay içinde veriliyor ve iki yıl geçerli oluyor, her yeni kiralama döneminde yenilenmesi gerekiyor. Yoksullar için Konut Vakfı (eski adıyla Abbé Pierre), 2022 raporunda bu düzenlemenin belediyelere 'aksi takdirde asla giremeyecekleri konutları (ve binaların ortak alanlarını) denetleme' imkanı sağladığını belirtiyor.

Fransa genelinde 70 departmanda 725'ten fazla gönüllü şehir bu sistemi uyguluyor (kapsamlı bir ulusal kayıt bulunmamakla birlikte). Bunlar arasında Agen, Albi, Dunkerque, Toulouse (Arnaud-Bernard mahallesi), Marsilya, Lille, Bordeaux, La-Roche-sur-Yon, Sedan, Thiers ve Voiron yer alıyor; Paris'in sistemi uygulamadığı belirtiliyor. Kiralık gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış Maslow.immo sitesinin yaptığı bir araştırmaya göre, bu şehirlerin sayısı üç yılda %25 arttı.

Ancak konut sağlığını garanti altına alması beklenen bu düzenleme artık sorgulanıyor. Eleştiriler, etkisizlik ve netlik eksikliği üzerinde yoğunlaşıyor. En büyük şikayet, bu önlemin zaten sıkıntılı olan gayrimenkul piyasalarında kiralama sürecini yavaşlatması; bu durum, uzun süredir uygulamaya karşı çıkan ev sahibi federasyonları ve gayrimenkul profesyonelleri tarafından dile getiriliyor.

Bununla birlikte, tüm şehirler sıkıntılı bölgelerde yer almıyor. Tam tersine, Maslow.immo'ya göre, etkilenen belediyelerin %58'i Fransa'nın en az sıkıntılı bölgelerinde bulunuyor: B2 (%24,7) ve C (%32,8) olarak sınıflandırılan bölgeler. Platforma göre, bu durum da olumsuz bir etki yaratıyor: 'Özel kiralık arzının en kırılgan olduğu ve yatırımcıların en nadir bulunduğu yerler tam da burası.' Yani 'kiralama izni', idari karmaşıklık nedeniyle yatırımcıları caydırıyor.