Île-de-France'da kiralar 35 yılda dört katına çıktı, Paris'te en yoksullar gelirlerinin yarısını kiraya veriyor

Île-de-France'da kiralar neredeyse kırk yılda dört katına çıktı ve hane gelirlerinden iki kat daha hızlı arttı. Paris Bölge Enstitüsü'nün bir araştırmasına göre, konut harcama oranı artık kritik seviyelere ulaştı; özellikle Paris'te en yoksul haneler gelirlerinin yarısını konuta ayırıyor.

1984 ile 2020 arasında Île-de-France'da mobilyalı konutların medyan kirası 3,9 kat, boş konutlarınki ise 3,8 kat arttı. Enstitü, bu fiyatların giderek daha sürdürülemez hale geldiğini belirtiyor. Bölgede mobilyalı bir konut için medyan kira metrekare başına 1984'te 6,5 avrodan 2020'de 25 avroya yükseldi.

Aynı dönemde sosyal konut kiraları da 3,6 kat arttı, ancak başlangıç seviyeleri çok daha düşüktü. Sosyal konut medyan kirası metrekare başına 2 avronun altından 7 avroya çıktı. Bu arada, mobilyalı konutlarda oturan Île-de-France hanelerinin gelirleri sadece iki kat, boş konutlarda oturanlarınki ise 2,3 kat arttı.

Konuta ayrılan gelir payı (harcama oranı) özellikle 1984 ile 2022 arasında güçlü bir şekilde arttı. Bu oran 2013'te zirve yaptı: boş konutlarda %26,6, mobilyalılarda %29,1. Daha sonra hafifçe düşerek 2022'de boş konutlarda %24,8, mobilyalılarda %28,2 oldu. Paris'te medyan harcama oranı 2022'de %34'e ulaştı; bekarlarda bu oran %38 (erkek) ve %42 (kadın), tek ebeveynli ailelerde ise %39'a çıkıyor.

Enstitü, konut yardımlarının özel sektörde sosyal konutlardan daha belirleyici olduğunu ve kiraları ancak 'sürdürülebilir' kıldığını belirtiyor. Bu artışın temel nedeni, konut arz ve talebi arasındaki güçlü dengesizlik. Son yıllarda konut stokunun bir kısmı kısa süreli turistik kiralamalara yöneldi ve 'enerji süngeri' olarak nitelendirilen bazı konutlar piyasadan çekildi.

18 Temmuz'da Paris Belediye Meclisi, yasanın izin verdiği şekilde 2027'de boş konut vergisini iki katına çıkarmayı oyladı. Belediye, başkentteki 150.000 boş konuttan 20.000'ini piyasaya kazandırmayı umuyor. Kira denetimi politikası ise henüz beklenen etkiyi göstermiyor.