New York'ta boşalan ofisler lüks konuta dönüşüyor: Kira 5.200 doları aştı

New York'ta konut krizi ve ofis boşlukları, ofis binalarının konuta dönüştürülmesini hızlandırıyor. Ancak bu projeler genellikle lüks segmentte yer alıyor ve patlayan kira piyasasını soğutmakta yetersiz kalıyor. Manhattan'da medyan kira Nisan ayında ilk kez 5.000 doları aşarak 5.200 dolara ulaştı.

Vanbarton Grubu'nun direktörü Joey Chilelli, 'Herhangi bir ofis binasını konuta dönüştürmenin mümkün olduğuna inanıyorum' diyor. Manhattan'ın Water Street bölgesinde birçok ofis binası dönüştürüldü ve bu cadde artık 'Dönüşüm Sokağı' olarak anılıyor. Ünlü Flatiron Binası da bu dönüşüm projelerinden yararlanıyor.

New York, hem konut arzı sıkıntısı hem de ofis boşluklarıyla karşı karşıya. Manhattan'da konut boşluk oranı Nisan'da yüzde 1,55 ile altı yılın en düşük seviyesine indi. Öte yandan ofis boşluk oranı ilk çeyrekte yüzde 14,6'ya ulaştı ve eski binalar modern kuleler karşısında zorlanıyor.

Dönüşümleri teşvik eden faktörler arasında yeni vergi indirimleri (sosyal konut şartıyla) ve dönüştürülebilir binaların yaş sınırının düşürülmesi yer alıyor. Ancak teknik zorluklar devam ediyor. Fransa'da ofislerin yalnızca yüzde 25'i 'teknik ve ekonomik olarak dönüştürülebilir' olarak değerlendiriliyor.

2020-2024 arasında Manhattan'da 44'ten fazla dönüşüm projesi tamamlandı, başlatıldı veya planlandı; bu da yaklaşık 18.000 yeni konut anlamına geliyor. Cushman & Wakefield, bu yıl 31 dönüşüm öngörüyor; 2022'de bu sayı 9'du. Eski Belediye Başkanı Eric Adams, 2022 sonunda bu projeleri hızlandırma sözü vermişti.