Emlak Piyasasında Toparlanma Kısa Sürdü: 2026'da Satışlar 900-920 Bine Gerileyecek

Fransa Ulusal Emlak Federasyonu (Fnaim) bünyesinde temsil edilen emlak profesyonelleri, 2026 yılının ortasında yeniden alarm veriyor. 'Mülk edinmede gerçek bir yoksullaşma yaşanıyor' diyen sektör temsilcileri, 'İyileşme sürecindeki bir piyasa yeniden düşüşe mi geçiyor?' başlıklı basın toplantısında, yıl ortası itibarıyla işlem sayılarının düştüğü, faiz oranlarının yükseldiği ve hane halklarının satın alma gücünü kaybettiği bir tablo çizdi.

Nisan sonu itibarıyla, iki ay içinde işlem sayısı 17.000 azalarak Şubat sonundaki 958.000 satıştan ilkbaharda 941.000'e geriledi. Federasyona göre bu yavaşlama devam edecek ve 2026 sonunda satışların 900.000 ila 920.000 arasında olması bekleniyor (2025'te 952.000 idi). Geçen yıl, üç yıllık durgunluğun ardından eski konut piyasasında toparlanma yaşanmıştı. Ancak o zamandan beri satışlar yeniden 'istikrara kavuştu' ve noterler-Insee endeksi de Mart sonuna kadar bu durumu teyit ediyor.

Fnaim Başkanı Loïc Cantin, 17 Haziran Çarşamba günü yaptığı açıklamada, 'Endişe sürüyor. Piyasa doğrudan Ortadoğu'daki kriz ve diğer unsurlardan etkileniyor' dedi. Bu belirsiz iklim, geçen yıl bu yılın ilk çeyreğine kadar toparlanan satın alma gücünü yeniden olumsuz etkileyecek. İlkbahardan bu yana yeni kredi hacimleri azalıyor; bu da bazı Fransızların projelerini ertelediğini veya finanse edemediğini gösteriyor.

Faiz oranları ise artmaya devam ediyor (Haziran 2025'te %3,05 iken şu anda %3,25). Geçen hafta Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) ana faiz oranını %2'den %2,25'e yükseltmesi de bu artışı tetikledi. Ancak uzmanlar, 2022'deki gibi (faizlerin %4'ü aştığı) bir 'patlama' beklemiyor; bankalar, yıllarca borçlu bulamadıktan sonra mümkün olduğunca rekabetçi kalmak istiyor. Ayrıca, ilk kez konut kredisi faizleri, bugün %3,55 olan devlet tahvili faizini (OAT) tam olarak takip etmiyor.