Konforlu nakit akışına sahip ama harcamaktan kaçınıyorlar: Bu 92 sosyal konut kuruluşu 1 milyar euro yatırım yapıp 5.000 konut inşa edebilir (ama yapmıyor)

Ulusal Sosyal Konut Denetim Ajansı (Ancols), Salı günü yayınladığı bir araştırmada, bazı sosyal konut kuruluşlarının yeterince yatırım yapmadığını ortaya koydu. Finansal durumu rahat olan kuruluşların %28'i, sektör medyanının altında yatırım yapıyor. Fransa'daki 332 HLM kuruluşundan 92'si, 2024 yılında %5'lik medyan yatırım oranının altında yatırım yaparken, orta vadede rahat bir nakit akışına sahipti. Bu kuruluşlar, sosyal konut stokunun %23'ünü temsil ediyor.

Ancols, bu 92 sosyal konut kuruluşunun varlıklarının %5'ini yatırıma yönlendirmesi halinde, 'o yıl toplam yatırımın %4'üne denk gelen 1 milyar euroluk ek yatırım sağlanacağını ve yaklaşık 5.000 konut inşa edilmesine veya 15.700 konutun yenilenmesine olanak tanıyacağını' hesaplıyor. 48 HLM ofisi için bu düşük yatırım eğilimi 2022'den beri kronik hale gelmiş durumda. Araştırma, bu kuruluşların 'daha çok konut sıkıntısının en yoğun olmadığı rahat bölgelerde' bulunduğunu belirtiyor.

Ajans ayrıca, bu 92 kuruluşun 2,5 milyar euro 'harekete geçirilebilir fon'a sahip olduğunu, yani mali sağlık eşiklerinin ötesinde yatırım kapasiteleri bulunduğunu ve enerji performans sınıfı E, F veya G olan konutlarının termal yenilemesi için 1,35 ila 2 milyar euroya ihtiyaç duyduklarını tahmin ediyor. Farklılıklar olmakla birlikte, düşük yatırım yapan sosyal konut kuruluşlarının %59'unu oluşturan 54 kuruluş, enerji yoğun konutlarını yenilemek ve kademeli olarak enerji verimsiz konutların kiralanmasını yasaklayan İklim ve Direnç Yasası'na uyum sağlamak için yeterli fona sahip.

Ancols ayrıca, düşük yatırım yapan 46 sosyal konut kuruluşunun bir yatırım stratejisine sahip olmadığını veya fonlarını tam olarak kullanmayan bir stratejiye sahip olduğunu belirtiyor. Ancols Ekonomik Araştırmalar Departmanı başkanı Jérémy Ducros, 'sektörde kaynakların daha iyi dağıtılması' için kurumun, HLM ofislerinin mevcut fonlarını yenileme ihtiyaçlarını karşılamak için kullanmalarını ve 'sektörde sermayenin daha fazla dolaşımını' savunduğunu açıkladı.