İspanya'da Konut Fiyatlarının Gerçek Haritası: Sokak Sokak
EL PAÍS'in Noterlik Konseyi verilerini analizi, İspanya genelinde 500x500 metrelik 33.000'den fazla hücrede kaydedilen konut satış fiyatlarını gösteriyor. Bu harita, İspanya'da konut fiyatlarının neredeyse sokak sokak ne kadar olduğunu, son on iki ayda noterler tarafından kaydedilen ve en az dört işlem yapılan tüm bölgelerdeki satış fiyatlarını gösteriyor.
Madrid, İspanya'nın en büyük şehri ve en çok satışın yapıldığı yer olarak, hücrelerimiz arasındaki medyan fiyat 4.048 €/m² ile ülkenin geri kalanının medyanı olan 1.596 €/m²'nin iki katından fazla. Ancak İspanya'nın en pahalı metrekaresi Marbella'da ödendi: 18.000 euro. Bu, ülkenin en pahalı bölgelerinden biri olan San Sebastián'daki Concha Bulvarı'ndaki fiyatın iki katı: metrekare başına 9.000 euro. Bu rakam, Barcelona'nın moda semtlerinden Poblenou'da ödenen fiyata benzer.
M-30 çevre yolu Madrid'de bir fiyat sınırı oluşturuyor: halkanın içinde Marbella'dakilere ulaşan bölgeler var; dışında ise metrekare 3.000 euro'nun altına düşüyor. Valladolid gibi diğer şehirlerde metrekare 2.000 euro'yu zar zor aşıyor. Konut satın almak birçok aile için ulaşılmaz bir hayal haline geldi, ancak her yerde aynı derecede zor değil.
Madrid'deki Alcalá Kapısı'nın önünde 80 metrekarelik bir daire ortalama bir milyon euro'dan fazla satılıyor: metrekare başına 14.700 euro. Ancak başkente iki saat uzaklıktaki Valladolid'de, geçen yıl satılan en pahalı daireler ortalama 500.000 euro'yu geçmedi ve 200 metrekareden büyüktü. Gijón'da, şehrin en yeni bölgelerinden birinde (Viesques), 120 metrekarelik dairelerin ortalaması 400.000 euro'yu zar zor aştı. Zamora veya León'daki küçük kasabalarda 80 metrekarelik mülkler 50.000 euro'nun altına satıldı.
Harita, İspanya'da evlerin gerçek fiyatını ölçmek için mevcut en güvenilir verileri topluyor: noterler tarafından geçen yıl kaydedilen ve Noterlik Konseyi tarafından en az dört satışın yapıldığı posta kodları için yayınlanan işlemlerden geliyor. EL PAÍS bu verileri derleyip analiz ederek daha da ayrıntılı bir görünüm sunuyor: 500x500 metrelik hücrelerde, neredeyse blok blok. Uçurum...