Bask Bölgesi'nde ortalama %10, Yvelines'de %25'e varan düşüş: Lüks gayrimenkul piyasasında da fiyatlar düşüş eğiliminde (ancak bazı bölgeler ve ultra prestijli mülkler hâlâ öne çıkıyor)

Ekonomik dalgalanmalara nispeten korunaklı olan lüks gayrimenkul sektörü, 2025 yılında yeniden canlanmış ve sektör oyuncuları 2026'nın da bu ivmeyi sürdüreceğini ummuştu. Barnes gayrimenkul acenteleri ağının genel müdürü Richard Tzipine, 'Artık işler yoluna girdi, diye düşündük' diyor. Fransa genelinde altmış kadar acentesi bulunan (22 ülkede 150 acente) Barnes, geleneksel gayrimenkul piyasası gibi lüks segmentin de ilk çeyrekte oldukça durgun olduğunu gözlemledi. Yerel seçimler, İran savaşıyla birlikte enerji enflasyonu ve bazı yatırımcıların temkinli davranması... Sonuç olarak, genellikle 1 milyon avronun üzerindeki 'prestijli' gayrimenkullerde uzmanlaşmış grup, Fransa'da ilk yarıyılda değer bazında %9'luk bir düşüş kaydetti.

Bazı yabancı müşteriler, jeopolitik çalkantılar karşısında Fransa'yı 'istikrarlı bir pazar' olarak görürken, 'Fransız yaşam sanatı' hâlâ önemli bir çekim unsuru olmaya devam ediyor. Hatta bazı pazarlar bu durumdan faydalanıyor. Örneğin, Belles Demeures ağının Haziran ayında yayımladığı son araştırmaya göre, Côte d'Azur ilk kez değer bazında en büyük prestijli gayrimenkul pazarı sıralamasında başkenti tahtından indirdi. Paris de özellikle istisnai mülkler (başkentin çatılarına manzaralı son kat daireleri) için oldukça cazip olmaya devam ediyor. Sol yakada, 6. ve 7. bölgelerde, Amerikalı ve Asyalı müşterilerin talebiyle bu yılın başında işlem hacmi %30, değer bazında ise %40 arttı. Buna karşılık, batı Paris'in birçok bölgesinde hafif bir yavaşlama hissedildi.

Dinamikler bölgelere ve 'lüks' segmentlerine göre farklılık gösteriyor. Genel olarak, Barnes'a verilen yetki sayısı (yani arz) ulusal düzeyde '2025 ortasına kıyasla %20 ila %25 arttı', bu da birçok mülkün satışa çıkarıldığı anlamına geliyor. Bu durum özellikle 1 ila 3 milyon avro arasındaki mülkler (en büyük pazar) için geçerli. Barnes genel müdürü, bu segmentin bu yıl 'özellikle zor durumda' olduğunu çünkü 'ekonomik koşullara ve 2025 yazından bu yana kademeli olarak artan faiz oranlarına bağlı olduğunu' açıklıyor. Ultra lüks mülk segmenti ise...